CHOSES A SAVOIR AVANT ACHETER APPARTEMENT A LYON 3

Vous envisagez d’acheter appartement à Lyon 3 mais ne savez pas comment vous y prendre ?

Voici quelques précieux conseils sur le marché local et la ville, donnés par notre expert Immobilier, agence immobilière spécialisée dans le marché. Découvrez comment acheter appartement à Lyon 3.

Informations sur les biens immobiliers

Attention aux informations sur un bien fournie par le vendeur ou une agence : le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) est obligatoire et est payé par le vendeur. Il est illégal de faire de la publicité pour un bien immobilier en France sans cette information ; depuis le 1er avril, une agence doit indiquer si les frais d’agence sont payés par le vendeur ou par l’acheteur. La surface habitable dans les annonces concerne les pièces de 1m80 ou plus et avec une fenêtre.

Comment les Français décrivent les biens

Vous devez connaître la façon française de décrire les biens : seules les chambres et les salons/salles à manger sont comptabilisés. Les salles de bains, les garages, les sous-sols, les balcons et les caves/buanderie ne sont pas comptés.

Certains vendeurs et agences ne semblent pas comprendre cette règle.

Frais de notaire

Vous devez savoir que les frais de notaire sont payés sur le prix total du vendeur, donc si les frais d’agence doivent être payés par le vendeur, les frais de notaire sont plus élevés que si les frais d’agence doivent être payés par l’acheteur.

Promotions immobilières à Lyon

Il existe de nombreux appartements à Lyon 3: les  appartements neufs, généralement achetés sur plan, présentent plusieurs avantages par rapport aux biens anciens : frais de notaire moins élevés (environ 3 {ae9868201ea352e02dded42c9f03788806ac4deebecf3e725332939dc9b357ad} contre 8 {ae9868201ea352e02dded42c9f03788806ac4deebecf3e725332939dc9b357ad}), pas d’entretien pendant 10 ans, factures d’énergie moins élevées, meilleure qualité, meilleure sécurité, possibilité de choisir le style du carrelage, de la peinture ou du parquet, généralement un garage, souvent un balcon ou une terrasse, parfois un jardin commun.

Processus d’achat

Le processus pour acheter un appartement à Lyon 3 prend 2 à 3 mois, de la phase de compromis de vente à l’acte de vente. 

Pénurie de biens

Seuls 34 {ae9868201ea352e02dded42c9f03788806ac4deebecf3e725332939dc9b357ad} des ménages lyonnais sont propriétaires. Les autres sont locataires. Bien que les logements loués puissent être vendus, les locataires doivent être informés par lettre recommandée plusieurs mois à l’avance et se voir opposer un premier refus d’achat. 14 {ae9868201ea352e02dded42c9f03788806ac4deebecf3e725332939dc9b357ad} des biens sont des logements sociaux ; 9 {ae9868201ea352e02dded42c9f03788806ac4deebecf3e725332939dc9b357ad} sont vides. Il y a donc une pénurie de biens sur le marché.

Un appartement ou une maison à Lyon ?

Vous rêvez de vivre dans une maison avec un jardin ? Le marché immobilier lyonnais est dominé par les appartements qui représentent 95 {ae9868201ea352e02dded42c9f03788806ac4deebecf3e725332939dc9b357ad} de l’immobilier. Il y a quelques maisons dans la plupart des arrondissements, mais les quartiers les plus riches en maisons sont Montchat (3ème) et Montplaisir (8ème).

Beaucoup de nouvelles constructions à Lyon

Envie acheter un appartement à Lyon? Il existe actuellement plus de 50 programmes neufs dans le centre de Lyon, mais il est très rare que vous puissiez les visiter avant d’acheter. Ces programmes sont commercialisés environ 2 ans avant leur achèvement et sont presque toujours vendus sur plan, bien avant que le projet ne soit finalisé.